سرمایه گذاری در کشور ترکیه

دعوت ترکیه از کشورهای عضو دی-8 به سرمایه‌گذاری در کشور

وزیر تجارت ترکیه با اشاره به ظرفیت‌های کشور، کشورهای عضو گروه دی-8 را دعوت به سرمایه‌گذاری در ترکیه کرد

محمد موش، وزیر تجارت ترکیه طی سخنرانی در نشست «صندوق سرمایه‌گذاری دی-8» که به مناسبت بیست و پنجمین سال تاسیس این گروه در استانبول برگزار می‌شود، کشورهای عضو گروه دی-8 را دعوت به سرمایه‌گذاری در ترکیه کرد.

وزیر تجارت ترکیه با تاکید بر اینکه گروه دی-8 بر پایه اصولی قوی تاسیس شده است، تصریح کرد: کشورهای عضو با جمعیتی بیش از یک میلیارد نفر و تولید ناخالص اقتصادی حدود 4 تریلیون دلاری خود دارای ظرفیت‌های زیادی هستند. با این حال طی 25 سالی که از زمان تاسیس گروه دی-8 می‌گذرد موفق به استفاده حداکثری از پتانسیل‌های خود نشده‌ایم.

وی با اشاره به اینکه طی سال گذشته تنها در حدود 5 درصد از تجارت خارجی ترکیه با کشورهای عضو دی-8 صورت گرفته است، افزود: درحالی که از سال 2002 تاکنون 242 میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه صورت گرفته اما کل سرمایه‌گذاری کشورهای عضو این گروه در کشورمان تنها 1.1 میلیارد دلار بوده است. طی این مدت ترکیه نیز سرمایه‌گذاری 716 میلیون دلاری در هفت کشور دیگر گروه انجام داده است.

محمد موش در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه مشکلات موجود در نظام اقتصاد جهانی، جنگ روسیه علیه اوکراین و افزایش قیمت سوخت و مواد اولیه باعث ایجاد فشار زیادی بر کشورهای مختلف شده است، گفت: اما ترکیه علی رغم این مشکلات سال 2021 را با نمره رشد اقتصادی 11 درصدی و سه ماهه نخست سالجاری را نیز با رشد 7.3 درصدی پشت سر گذاشت.

نشست «صندوق سرمایه‌گذاری دی-8» به مناسبت بیست و پنجمین سال تاسیس این گروه با شرکت نمایندگان کشورهای عضو ترکیه، بنگلادش، ایران، اندونزی، مالزی، مصر، نیجریه و پاکستان از امروز در استانبول برگزار می‌شود.

امنیت و مشکلات سرمایه گذاری در ترکیه

آیا سرمایه گذاری در ترکیه ایمن است؟ این سؤالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران قبل از سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌پرسند. ترکیه، همچنان به‌دلیل امنیت و آزادی که دولت آن به سرمایه‌گذاران می‌دهد، بهترین کشور برای تجارت است.

به گزارش گروه بازار خبرگزاری آنا، آیا سرمایه گذاری در ترکیه ایمن است؟ این سؤالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران قبل از سرمایه‌گذاری در ترکیه می‌پرسند. ترکیه، همچنان به‌دلیل امنیت و آزادی که دولت آن به سرمایه‌گذاران می‌دهد، بهترین کشور برای تجارت است.

اقتصاد ترکیه

اقتصاد ترکیه موانعی دارد که شامل عدم ثبات سیاسی است، ولی همچنان استوار مانده و بستری مناسب و ایمن برای سرمایه‌گذاران فراهم‌کرده و به امن‌ترین جا برای افرادی تبدیل شده که می‌خواهند سرمایه‌گذاری کنند. این کشور قوانین اقتصادی ثابتی در سراسر دنیا دارد و درنتیجه برای سرمایه‌گذاران، اقامت مناسب و شهروندی را در نظر گرفته تا بتوانند کار خود را شروع کنند.

واحد پول اصلی ترکیه، یعنی لیره، که اکنون همانند کل دنیا تحت تأثیر همه‌گیری قرارگرفته، پس از پایان محدودیت ها به پایه خود خواهد رسید کما اینکه همین الان هم آمارها علیرغم رشد اخیر نرخ تورم که به خاطر مسائل سیاسی بود سویه مثبتی را نشان میدهند.

با توجه به افت ارزش لیر، خارجی ها شرایط خوبی در زمینه‌ی املاک دارند و می‌توانند فوراً در ترکیه ملک بخرند. خرید ملک مناسب کسانی است که آینده‌نگر هستند. این راه، ایمن‌ترین راه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه است و تنوع در زمینه‌ی املاک در ترکیه و میل به دریافت شهروندی ترکیه، باعث‌شده که بسیاری از ایرانی‌ها، بخواهند در ترکیه ملکی بخرند.

بخش حمل‌ونقل مربوط به عملکرد سرمایه‌گذاری در بخش املاک

در سال‌های اخیر، میزان مسافران بیشتر شده و درنتیجه تقاضا برای خرید ملک نیز افزایش یافته و توریست‌هایی که به این کشور می‌آیند میل به سرمایه‌گذاری پیدا می‌کنند. حقیقت این است که ترکیه کشوری با اقتصاد روبه‌پیشرفت است که موفق و پویا است. آیا می‌دانید که ترکیه رتبه‌ی دوم را در شکوفایی اقتصادی و رتبه‌ی سوم را در رشد اقتصادی و استانداردها دارد؟ با ترویج واکسیناسیون کووید-19، صنعت گردشگری ترکیه هم به بالاترین میزان خود در سال 2018، نزدیک می‌شود.

دموگرافیک و رونق پیش روی بازار

وقتی از شرایط دموگرافیک ترکیه صحبت شود، علاقه‌ی شما برای خرید ملک در ترکیه بیشتر خواهدشد، چون جمعیت بیشتر، برای داشتن بازار مصرف‌کنندگان بیشتر، لازم است. اگر می‌خواهید کار بزرگی انجام‌دهید و ملک بخرید، بدانید که به‌دلیل وجود بازار بزرگ و مصرف‌کنندگان فراوان، در مسیر درست و امنی برای سرمایه‌گذاری قدم گذاشته‌اید.

دموگرافی ترکیه بالا 81میلیون نفر است، که عامل مهمی در مصرف تولیدات بومی و واردات کالاها و پروژه‌های اقتصادی است. برای اینکه بیشتر تشویق شوید، باید بگوییم که اکثر جمعیت آن، جوان هستند (حدود 40میلیون نفر زیر 30سال). ترکیب این مورد با سیستم آموزشی باکیفیت و سیستم فرهنگی غنی، علاوه بر جذابیتی که برای جذب نیروی خارجی و مهاجرت دارد این کشور را قادر میسازد تا نیروی کاری متخصص را پرورش‌دهد که مایل به ماندن در این کشور خواهند بود که این مسئله نیز سرمایه‌گذاری در بخش املاک و فعالیت‌های تجاری دیگر را جذاب تر از پیش میکند

پروژه‌های زیرساختی و عظیم دیگر ترکیه

مهم‌ترین بخش این کشور که نقش مهمی در صنعت دارد، پروژه‌های زیربنایی است. میزان زیرساخت‌ها در این کشور، نتیجه‌ی استفاده از تکنولوژی‌های به‌روز است. این مورد در استفاده از تکنولوژی‌های به‌روز برای پروژه‌ها و قوانین مهم این کشور برای ساخت‌وساز و امکاناتی مانند خطوط هوایی زیبا و پل‌های زیبا، دیده‌می‌شود و در نتیجه در بازار رقابتی و پروژه‌ها، نقش مهمی دارد. برای مثال، ساخت خطوط هوایی مجهز و به‌روز در استانبول، قانون جالبی است و راهی برای تأسیس سازمان‌ها و شرکت‌های خارجی در این کشور است.

درواقع، این امر روی سرمایه‌گذاری‌های مجاور و املاک تأثیرگذاشته است که به‌عبارتی به‌معنای افزایش سرمایه‌گذاری در فعالیت‌هایی در زمینه‌های مختلف از جمله املاک است.

بزرگترین خطر ترکیه برای سرمایه‌گذاران چیست؟

بانگاهی به اعداد، می‌بینیم که ترکیه، اقتصاد استواری با اساس تولیدی قوی و نیروی کار جوان، روبه‌رشد و سخت‌کوش دارد. به‌علاوه، ترکیه، قدرت نظامی، فرهنگی و سیاسی واقعی دارد که در منطقه و فراتر از آن مشخص است. اما ترکیه دچار کاهش ارزش پول شده و درصورت ادامه‌ی این مورد، قیمت املاک کاهش خواهد یافت. اما خبر خوب این است که ترکیه به‌سختی تلاش می‌کند تا با این مشکل مقابله کند.

قیمت املاک در ترکیه چگونه است؟

چشم‌اندازهای وسیع ترکیه، به‌عنوان سی‌وهفتمین کشور بزرگ دنیا، اهداف مختلفی را دنبال می‌کنند و باعث تفاوت در نوع شاخص قیمت خانه می‌شوند. مثلاً در کالکان، املاک زیر قیمت 100000یورو، به‌ندرت دیده‌می‌شود، اما در آلتینکوم، قیمت آپارتمان یک‌خوابه از 50000یورو شروع می‌شود.

اجاره‌ی ملک خودتان

برخی از صاحب خانه‌های دارای املاک خارجی، گاهی ملک اجاره‌ای می‌خرند تا درآمدی در زمانی که آنجا نیستند داشته‌باشند. همچنین باید مهارت‌های بازاریابی خلاقانه داشته‌باشید تا بتوانید خانه‌تان را اجاره دهید. بازار ترکیه پر از املاک اجاره‌ای است و باعث کاهش نرخ کرایه و تقاضا می‌شود و در آخر اینکه فراموش نکنید که مالیات درآمد کرایه‌ای را بپردازید و اگر در ترکیه نیستید، مشاور املاک بگیرید تا کرایه‌ها را کنترل کند. این‌ها مواردی است که برای خرید ملکی به‌منظور اجاره‌دادن، لازم است.

اقامت سرمایه گذاری ترکیه

قوانین جدید اخذ اقامت ترکیه، به خصوص اقامت سرمایه گذاری ترکیه، به رؤیای بسیاری از شهروندان ایرانی برای زندگی در این کشور جامه عمل پوشانده است. فرهنگ مشترک، نزدیکی مسافت و سطح زندگی استاندارد این کشور طی سالیان اخیر ایرانی‌های بسیاری را برای زندگی در ترکیه وسوسه کرده است. جمهوری ترکیه با مرکزیت شهر آنکارا کشوری در مرز قاره آسیا و اروپا به حساب می‌آید. به طوری که استانبول، مهم‌ترین و توریستی‌ترین شهر آن، توسط پل بسفر به دو قسمت اروپایی و آسیایی تقسیم می‌شود. جمعیت ترکیه حدود 83 میلیون نفر در سال 2019 تخمین زده شده است که اکثر این جمعیت در مناطق شهری ساکن می‌باشند. از لحاظ مذهبی حکومت و قانون اساسی ترکیه، با وجود اینکه اکثر مردم این کشور را مسلمانان تشکیل می‌دهند، سکولار است.

شرایط جدید اقامت سرمایه گذاری ترکیه

در صورتی که یک فرد خارجی قصد اقامت بیش از 90 روز را در کشور ترکیه داشته باشد، می‌بایست اقدام به درخواست ویزای اقامت کند. ویزای توریستی یا کوتاه مدت ترکیه تنها 90 روز اعتبار داشته و اقامت بیش از آن توسط مسافر قانونی نمی‌باشد. مسیرهای مختلفی برای اخذ اقامت بلند مدت در کشور ترکیه وجود دارد که اقامت سرمایه گذاری ترکیه، طی یکی دو ساله اخیر پرطرفدارترین آنها به شمار می‌آید. کشور ترکیه از ژانویه 2017 به منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی قوانین مهاجرت را در زمینه خرید ملک وضع کرده و از سال 2018 دو برنامه اقامتی که منجر به اخذ پاسپورت این کشور می‌شوند را راه‌اندازی کرده است.

اما برای اقامت بیش از 90 روز گزینه اجاره ملک در این کشور نیز پیش روی متقاضی خواهد بود. تا قبل از این، با اجاره یک ملک در کشور ترکیه اقامت دو ساله به درخواست‌کننده اعطا می‌شد. در قوانین جدید مهاجرتی ترکیه، اعتبار اقامت به فردی که ملکی را در این کشور اجاره کند به 1 سال کاهش یافته است. این اقامت موقت بوده و ممکن است به دلایلی تمدید نشود. با وجود این که روش‌های متنوعی مانند سایر کشورها متقاضی را می‌تواند به اقامت ترکیه برساند، ولی اقامت سرمایه گذاری ترکیه در حال حاضر سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش به حساب می‌آید.

طبق قوانین جدید کشور ترکیه که از سال 2019 اجرایی شد، متقاضی تابعیت ترکیه برای اخذ پاسپورت این سرمایه گذاری در کشور ترکیه کشور می‌تواند با خرید یک ملک به ارزش حداقل 250 هزار دلار طی مدت کوتاهی اقامت و تابعیت ترکیه را به دست آورد. این مبلغ پیش از این 1 میلیون دلار آمریکا برآورد شده بود. در ادامه با توضیح و شرح برنامه اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه به روند کار، هزینه‌ها و نیز مدارک مورد نیاز اشاره خواهیم کرد.

اگر علاقه مند به اخذ اقامت سرمایه گذاری هستید پیشنهاد میکنیم این مطلب را هم بخوانید: اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری

هزینه اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

با توجه به روش‌های متنوعی که هر متقاضی می‌تواند اقامت سرمایه گذاری ترکیه را به دست آورد، هزینه‌های متغیری نیز مورد نیاز است. به غیر از گزینه‌هایی از قبیل اقامت ترکیه از طریق ازدواج، کار، تحصیل و تولد فرزند، اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری تنها راه برای کسب اقامت این کشور و در نهایت اخذ تابعیت ترکیه می‌باشد. در عین حال، اجاره ملک نیز، همان‌طور که پیش از این ذکر شد باعث اقامت کوتاه‌مدت در ترکیه خواهد شد. قیمت اجاره ملک بسته به مکان انتخابی در این کشور متفاوت است ولی تحت ضوابط و شرایط دارای قیمت مشخصی می‌باشد.

در مورد اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه موضوع متفاوت است. از ابتدای سال جاری میلادی دولت ترکیه دو گزینه با شرایط جدید را برای اخذ اقامت سرمایه گذاری ترکیه به افراد خارجی پیشنهاد نموده است. در مورد اول، سرمایه‌گذار می‌تواند مبلغ 500 هزار دلار آمریکا را به صورت سپرده در بانک‌های این کشور به صورت ثابت به مدت زمان مشخصی به ودیعه گذاشته و تابعیت ترکیه را اخذ نماید. این مبلغ پیش از این معادل 3 میلیون دلار آمریکا بود. مورد دوم که گزینه محبوب سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود، خرید یک ملک توسط سرمایه‌گذار به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا می‌باشد که به وی اجازه می‌دهد به طور مستقیم تابعیت کشور ترکیه را کسب نماید. تا قبل از قوانین جدید ترکیه، خرید ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه برابر با 1 میلیون دلار آمریکا محاسبه می‌شد.

با توجه به گزینه‌های موجود در برنامه‌های اقامتی ترکیه و حتی برنامه سایر کشورهای اروپایی که منجر به اخذ پاسپورت می‌گردند، شاید بتوان با اطمینان اظهار کرد که خرید ملک در ترکیه با قیمت فعلی یکی از بهترین گزینه‌ها برای اخذ پاسپورت دوم در دنیا می‌باشد.

مزایای اقامت سرمایه گذاری ترکیه

برای شهروندان ایرانی که اکثرشان حداقل سالی یک بار به کشور ترکیه به صورت توریستی سفر می‌کنند سرمایه گذاری در کشور ترکیه و با این کشور آشنایی کامل دارند، شاید برشمردن مزایای زندگی در این کشور موضوعی تکراری باشد. با این حال اخذ تابعیت یک کشور با سفر با ویزای توریستی به آن کشور می‌تواند کمی متفاوت باشد. در اینجا مهم‌ترین مزایای اقامت سرمایه گذاری ترکیه که منجر به دریافت شهروندی این کشور می‌شود را تیتروار ذکر خواهیم کرد:

• مسافت نزدیک به کشورمان ایران
• تشابه فرهنگی مردم ترکیه با ایران برای سهولت زندگی در این کشور
• بازار کار پویا و ارتباط اقتصادی با تمام کشورهای دنیا
• مقصد توریستی بسیاری از گردشگران خارجی
• استفاده از خدمات درمانی و بیمه کشور ترکیه
• صدور سریع کارت اقامت و پاسپورت
• عدم نیاز به اقامت دائم در کشور ترکیه
• اخذ پاسپورت برای اعضای خانواده (همسر و فرزندان متقاضی اصلی)
• تحصیل رایگان برای فرزندان
• امکان افتتاح حساب بانکی بین‌المللی و اخذ مستر یا ویزا کارت
• کسب رتبه سیزدهمین اقتصاد بزرگ دنیا در سال 2019
• سفر به 111 کشور دنیا بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی
• دریافت پاسپورت ترکیه

همان طور که می‌دانیم و در بالا ذکر شد، کسب اقامت ترکیه با پاسپورت این کشور تفاوت خواهد داشت. بسیاری از مزایای شهروندی کشور ترکیه با اخذ اقامت این کشور در دسترس متقاضی نخواهد بود. برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه، در حال حاضر، تنها اقامت سرمایه گذاری ترکیه است که سریع و مطمئن سرمایه‌گذار و خانواده وی را به پاسپورت ترکیه و استفاده از تمامی مزایای آن خواهد رساند.

برنامه‌های اقامتی ترکیه، نظیر اقامت از طریق اجاره ملک، ویزای کار، ویزای تحصیل و سایر موارد فرآیندی زمان‌بر و پیچیده پیش پای متقاضی تابعیت ترکیه خواهند گذاشت که تضمینی نیز برای اخذ پاسپورت این کشور نخواهند بود. بسیاری از هم‌وطنان ایرانی ما طی یک دو سال اخیر برای خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه اقدام کرده‌اند. طبق آماری که کشور ترکیه در ابتدای سال 2020 منتشر کرده است، شهروندان ایرانی بیش از هر کشور دیگر در بازار املاک کشور ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

ارزش و اعتبار پاسپورت ترکیه

ارزش پاسپورت هر کشوری بر اساس استانداردهای اجتماعی، سیاسی و اقتصادی آن کشور ابتدا رتبه‌بندی می‌شود. معیار دیگر برای اعتبار پاسپورت یک کشور، تعداد مقصدهایی در سرتاسر دنیا می‌باشد که هر فرد دارنده آن پاسپورت می‌تواند بدون ویزا به آنها سفر کند. در حال حاضر چندین شرکت و مؤسسه در دنیا وجود دارند که هر سال بر اساس موارد فوق پاسپورت تمامی کشورهای دنیا را رتبه‌بندی می‌کنند. در آخرین آمار اعلام شده از سوی این مؤسسات، پاسپورت کشور ترکیه در رتبه 55 دنیا قرار گرفته است و شهروندان این کشور می‌توانند بدون نیاز به ویزا یا با ویزای فرودگاهی به 111 کشور دنیا سفر کنند.

اگر علاقه مند به دریافت پاسپورت هستید پیشنهاد میکنیم این مطلب را هم بخوانید: پاسپورت دوم ارزان

روش‌های اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

از اوایل سال 2019، دولت کشور ترکیه برنامه‌های مهاجرتی خود مانند اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری با شرایط جدید اعلام نمود. این برنامه‌ها در راستای جذب بیشتر سرمایه‌گذار خارجی صورت گرفته است و نیز مراحل بررسی پرونده و صدور اقامت را تسهیل نموده است. طی آخرین اعلام نظر کشور ترکیه، اقامت سرمایه‌گذاری در ترکیه از مسیرهای زیر ممکن است:

• اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک
• اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکت
• اقامت ترکیه از طریق سپرده‌گذاری بانکی
• اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

اقامت سرمایه گذاری ترکیه از طریق اجاره ملک

شهروندان و سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از طریق اجاره یک ملک مسکونی در کشور ترکیه به اقامت سرمایه گذاری ترکیه دست پیدا کنند. پیش از این، با اجاره ملک در ترکیه، متقاضی می‌توانست اقامت 2 ساله این کشور را اخذ نماید. در قوانین جدید این مدت به 1 سال تقلیل یافته است و پس از آن با رعایت ضوابط و شرایط قابل تمدید خواهد بود. لازم به ذکر است که هیچ‌گونه تضمینی سرمایه گذاری در کشور ترکیه برای تمدید هر دوره از این نوع اقامت وجود نداشته و متقاضی بسته به شرایط خود می‌بایست راه حل‌های مطمئن‌تری را نیز در نظر داشته باشد.

اقامت سرمایه گذاری ترکیه از طریق ثبت شرکت

بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی که تنها قصد اقامت سرمایه گذاری ترکیه را نداشته و می‌خواهند کسب‌وکار خود را نیز ادامه داده یا شرکت جدیدی را تأسیس نمایند، می‌توانند از این روش به اقامت ترکیه دست پیدا کنند. البته شرایط و مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه از طریق ثبت شرکت کمی پیچیده و مشکل است. متقاضی باید با فراهم آوردن مدارک لازم تجاری در کشور زادگاه خود و اثبات سرمایه کافی ابتدا برای ثبت شرکت در ترکیه اقدام نماید. با ایجاد یک کسب‌وکار مورد تأیید دولت ترکیه، متقاضی باید ضوابط و شرایطی را رعایت نموده و ثابت کند که بیزینس ثبت شده وی سودآوری اقتصادی داشته و در راستای رشد اقتصادی ترکیه در حرکت است.

این نوع اقامت نیز با شرایط تعیین شده از سوی دولت ترکیه هر چند سال یک بار سرمایه گذاری در کشور ترکیه قابل تمدید می‌باشد؛ و در صورت عدم پذیرش دولت، ممکن است اقامت فرد سرمایه‌گذار پس از مدتی باطل شود.

اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری و سپرده‌گذاری بانکی

طی اعلام اخیر دولت ترکیه، سرمایه‌گذارانی که قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری و همچنین سپرده‌گذاری بانکی را دارند، می توانند با افتتاح یک حساب در یکی از بانک‌های کشور ترکیه و گذاشتن حداقل 500 هزار دلار امریکا در این حساب، به مدتی مشخص، برای خود و خانواده خود اقامت موقت ترکیه را کسب نمایند.

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

مدت زیادی است که دولت کشور ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تلاش می‌کند تا اقتصاد رو به رشد خود را بیشتر تقویت کند. از سال گذشته میلادی، دولت ترکیه با کاهش حداقل سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات توانست تا حدی به خواسته خود جامه عمل بپوشاند. طبق آخرین برنامه‌ اعلامی از سوی دولت ترکیه، هر فرد خارجی که یک ملک را در خاک کشور ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا خریداری نماید، به طور مستقیم می‌تواند تابعیت این کشور را برای خود و خانواده‌اش در مدت زمانی کوتاه به دست آورد.

رسیدن به پاسپورت ترکیه بدون گذراندن مراحل اقامت سرمایه گذاری ترکیه، مهم‌ترین تفاوت و مزیت این برنامه سرمایه‌گذاری نسبت به برنامه‌های دیگر اقامتی ترکیه می‌باشد. با کاهش مبلغ خرید ملک از سوی دولت ترکیه طی یک سال اخیر، سرمایه گذاری در کشور ترکیه سرمایه‌گذاران خارجی بسیاری که تعداد زیادی از آنها را شهروندان ایرانی تشکیل می‌دهند از این برنامه استقبال به عمل آورده‌اند. پیش‌بینی می‌شود اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک همچنان یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های اقامتی طی سال‌های آتی برای سرمایه‌گذاران ایرانی باشد.

خدمات اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در اندویزا

با استقبال بیش از حد از برنامه پاسپورت ترکیه و اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری از سوی شهروندان هم‌وطن ما، امکان سودجویی و کلاه‌برداری نیز افزایش یافته است. انتخاب وکلا و کارشناسان باتجربه و منصف برای اخذ پاسپورت ترکیه برای متقاضیان پیشنهاد مجموعه «EndVisa» به شما هم‌وطنان عزیز می‌باشد. وکلای مجرب ما در ایران و ترکیه آماده هرگونه مشاوره و راهنمایی و در نهایت اخذ تابعیت کشور ترکیه برای سرمایه‌گذارانی است که همیشه بهترین‌ها را انتخاب می‌کنند. برای کسب اطلاعات تکمیلی و مشاوره جهت خرید ملک و دریافت پاسپورت ترکیه در اسرع وقت با مشاوران ما تماس بگیرید!

خرید خانه در ترکیه – 14 نکته طلایی خرید ملک

خرید ملک در ترکیه، یکی از راحت ترین و بهترین روشهای مهاجرت به ترکیه است. در این مقاله قصد داریم به بررسی موضوعاتی اعم از شرایط خرید خانه در ترکیه، مدارک مورد نیاز، مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه، مراحل خرید ملک، خرید املاک ارزان، بهترین سایت و اپلیکیشن خرید خانه، حداقل سرمایه مورد نیاز، قیمت خرید خانه در ترکیه و … بپردازیم پس با مجله مهاجرت همراه باشید.

شرایط و مدارک خرید خانه در ترکیه

خرید ملک یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری بوده و شرایط خرید خانه در ترکیه بسیار آسان می باشد. بازار خرید و فروش املاک روز به روز در حال رشد و توسعه بوده به همین دلیل در ماه های اخیر قیمت املاک و مستغلات در این کشور بسیار افزایش یافت. جهت خرید املاک و مستغلات باید به نکات ذکر شده در زیر بسیار توجه فرمایید:

• خرید ملک به ارزش 400,000 دلار
• عدم فروش ملک به مدت 3 سال
• رسید پرداخت مالیات به دولت ترکیه
• ارائه پاسپورت و سند جهت تعیین تابعیت خریدار
• ارائه سند و شواهدی جهت تعیین وضعیت مدنی خریدار

جالب است بدانید طبق آخرین آمار، سرمایه گذاران کشورهای مختلف اعم از روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا، ایران، کویت، عربستان و اردن بیش از 40 هزار خانه در ترکیه خریداری کردند. البته بیشترین تعداد خانه در ترکیه به سرمایه گذاران کشورهای ایران، کویت تعلق دارد.

قوانین خرید ملک در ترکیه

خرید هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان، مجتمع تجاری برای ایرانیان بلامانع بوده و هیچ محدودیتی بابت خرید خانه در ترکیه ندارید. شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

• شما باید املاک را به صورت نقدی خریداری کنید.
• به مدت 3 سال حق فروش زمین خود را ندارید.
• 3 مالک قبلی ملک موردنظرتان نباید اتباع خارجی باشد.
• سرمایه گذاران اتباع خارجی حق خرید زمین به وسعت 30 هکتار را دارند.
• در صورت خرید زمین باید ظرف مدت 2 سال ملک خود را بسازید.
• در هر ناحیه این کشور فقط 10 درصد از زمین به اتباع خارجی تعلق دارد.
• سرمایه گذاران باید از تبصره 35 قانون ملک و مستغلات این کشور پیروی کنند.
• با خرید خانه در ترکیه به راحتی میتوانید اقامت و حق شهروندی اخذ کنید.
• اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.

نکته: هزینه خرید ملک در ترکیه در گذشته از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته بود. اما بر اساس آخرین اطلاعات بدست آمده در ماه آپریل 2022 قانون اعطای شهروندی و اقامت دائم تغییر یافت. خرید املاک جهت اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.

بروزرسانی در تاریخ 1401/02/27: بر اساس آخرین قوانین خرید ملک و اقامت در ترکیه، افرادی که در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا ملک به ارزش کمتر از 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش کمتر از 50 هزار دلار خریداری نمایند، اقامت ترکیه به این دسته از افراد اعطا نمی گردد.

واجدین شرایط خرید املاک

بر اساس قانون 35، دولت ترکیه برای اعطای اقامت از طریق خرید املاک از اصل تقابل پیروی میکند. به این معنا که اگر دولت این کشور اجازه خرید مستغلات به برخی از کشورها را داده، پس شهروندان این کشور نیز می بایست امکان خرید املاک و مستغلات در کشور مقابل را متقابلا داشته باشند. شهروندان کشورهای زیر اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند:

• کلیه کشورهای قاره آمریکا
• کلیه کشورهای قاره آسیا
• شهروندان اتحادیه اروپا به غیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی

تذکر: کشور سرمایه گذارانی که با کشور ترکیه دارای مرز مشترک هستند، در استان های مرزی کشورشان نمیتوانند ملک خریداری کنند. برای مثال ایرانیان در استان هایی مانند حکاری، وان، ایغدیر و آغری و اتباع گرجستانی در شهر آرتوین نمیتوانند املاک و مستغلات خریداری کنند.

بیشتر بخوانید: کارت کیملیک ترکیه چیست؟

مدارک مورد نیاز

شما عزیزان جهت خرید خانه در ترکیه به مدارک ذکر شده در زیر نیاز دارید:

• مدارک شناسایی مالک
• اصل پاسپورت خریدار
• دو قطعه 4*6 عکس خریدار
• یک قطعه 4*6 عکس فروشنده
• نامه ارزش گذاری شده املاک
• بیمه زلزله ملک
• کد مالیاتی محلی
• سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد
• حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
• وکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)
• افتتاح حساب بانکی (در بانک های مجاز برای اتباع خارجی)
• مدارک مرتبط با محل سکونت سابقتان (مانند قبض آب)
• کپی از برگه پایان کار ساختمان و برگه تسویه حساب عوارض از شهرداری

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

یکی از مزایای این کشور نزدیک بودن فرهنگ مردم این کشور به ایران است. با خرید املاک از یکسری مزایا و معایب در این کشور بهره مند می شوید:

مزایا

• اخذ بیمه درمانی
• برخورداری از اقتصاد پیشرفته و با ثبات
• بهره مندی از محصولات با کیفیت و اورجینال
• امکان خرید املاک در کمترین زمان
• امکان اخذ ویزای شینگن و سفر به کشورهای اروپایی
• بهره مندی از انواع ملک اعم از ویلایی، آپارتمانی، مجتمعی
• امکان خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی
• بهره مندی از سیستم حمل و نقل عمومی
• بهره مندی از بهترین دانشگاه سرمایه گذاری در کشور ترکیه های ترکیه
• امکان خرید زمین از املاک ایرانی در ترکیه
• امکان اخذ اقامت، حق شهروندی و پاسپورت
• پایین بودن هزینه های زندگی نسبت به برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی
• امکان انتقال پول به سایر کشورها با داشتن ویزا کارت یا مستر کارت
• بهره مندی از مناطق تفریحی و گردشگری مانند جاهای دیدنی ازمیر

معایب

• نمیتوانید مجوز کار و تحصیل دریافت کنید.
• مشاوره املاک یا شرکت املاکی مورد نظرتان باید دارای مجوز رسمی باشد.
• پرداخت مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک اعم از ثبت سند، هزینه مترجم و …
• در صورت عدم تایید ملک توسط سازمان و وزارت مربوطه ممکن است قرارداد شما را لغو کند.
• سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید املاک در مناطق روستایی و امنیتی را ندارند.
• اتباع خارجی تنها اجازه خرید 10% از زمین و املاک هر ناحیه و شهر را دارند.
• اتباع خارجی میتوانند از زمین و اراضی این کشور خریداری کنند؛ به شرطی که زمینشان حداکثر تا مرز 30 هکتار باشد.

مراحل خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن سرمایه گذاری می باشد. اما جهت خرید خانه در ترکیه باید از مراحل خرید املاک و پروسه قانونی آن آشنایی و اطلاعات کافی داشته باشید. مراحل خرید ملک به شرح زیر است:

1. کسب اطلاعات کافی در مورد شهر و منطقه موردنظرتان
2. بررسی املاک و مستغلات و انتخاب ملک مورد نظر
3. تعیین ارزش و قیمت زمین (ارزش ملک باید 400,000 دلار یا بیشتر باشد)
4. قیمت گذاری زمین توسط کارشناس شهرداری
5. توافق در مورد نوع پرداخت وجه با فروشنده
6. نوشتن قرارداد نامه و امضا طرفین قرارداد
7. پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
8. انتقال سند ملک به خریدار
9. دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات
10. مراجعه به بانک جهت افتتاح حساب
11. تکمیل کردن مدارک مورد نیاز و ارائه مدارک به دفاتر نوتر
12. حضور در دفتر نوتر و ثبت امضای نهایی سند
13. پرداخت نهایی مبلغ ملک + هزینه مالیات

پرطرفدارترین شهرها برای خرید خانه

قبل از خرید خانه در ترکیه بهتر است با پرطرفدارترین شهرهای این کشور آشنا شوید. با توجه به آمار فروش ملک در این کشور، استانبول یکی از بهترین و پرطرفدارترین شهرهای ترکیه می باشد. البته لازم به ذکر است رشد قیمت املاک در شهر استانبول نسبت به سایر شهرها بیشتر است. اگر به دنبال آرامش هستید، شهرهای ازمیر، بدروم، آنتالیا و آنکارا بهترین گزینه می باشد.

به طور کلی بهترین شهرهای این کشور سرمایه گذاری در کشور ترکیه جهت خرید ملک به شرح زیر است:

• آنتالیا
• ازمیر
• آلانیا
• استانبول
• آنتالیا
• بدروم
• دیدیم
• فتحیه
• فتحیه
• کالکان
• دالیان
• کوش آداسی

قیمت خرید خانه در ترکیه

قیمت خرید خانه در ترکیه به عوامل مختلفی اعم از شهر و منطقه، خانه های نوساز و دست و دوم، متراژ، امکانات، سن بنا، دسترسی ها و … بستگی دارد. به طور کلی هزینه خرید خانه در ترکیه به شرح زیر است:

• قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر: 15,080.88 لیر
• قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز: 9,283.77 لیر

مقایسه قیمت خانه در استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر

مجله مهاجرت در این قسمت بروزترین قیمت خانه در شهرهای پرطرفدار را برای شما عزیزان ذکر کرده تا بدون دغدغه و با آگاهی و اطلاعات بیشتر نسبت به خرید خانه در ترکیه و آپارتمان رویایی خود اقدام نمایید.

به طور کلی هزینه های خرید خانه در ترکیه در مقایسه سایر کشورها پایین بوده و حتی هزینه زندگی در این کشور به طور میانگین ​​8.35 درصد از ایران کمتر است. علاوه بر هزینه خرید خانه، در این زمینه هزینه های جانبی دیگری هم برای خریدار محرز است:

• دفتر اسناد رسمی: 1500 لیر
• هزینه مالیات
• انتقال سند
• هزینه کمیسیون
• هزینه وکیل ( هزینه وکیل و مترجم با توجه به خود شخص و انتخاب و نیاز شما متغیر است)
• مترجم با تایید مرکز ثبت و اسناد: حدود 700 لیر
• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: 3% از قیمت خرید ملک
• بیمه DASK: هزینه بیمه به متراژ زمین بستگی دارد برای مثال DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متر مربع تقریبا 73 $ در سال است.

هزینه انتقال سند، 4 درصد ارزش ملک بوده که خریدار ملزم به پرداخت آن می باشد. البته لازم به ذکر است در برخی از پروژه های خاص، در صورت توافق با فروشنده هزینه انتقال سند بین طرفین تقسیم می شود. اگر پروسه انتقال سند را به وکیل بسپارید باید تقریبا 150 یورو بابت دستمزد وکیل بپردازید.

بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در ترکیه 2022

14 نکته طلایی جهت خرید ملک

در چند سال اخیر تحولات گسترده ای در خرید و فروش ملک در این کشور اتفاق افتاده به همین منظور هنگام خرید ملک در ترکیه باید به نکات ذکر شده در زیر توجه فرمایید تا هیچگونه مشکلی برای شما رقم نخورد:

1. بررسی محدودیت هایی اعم از رهن بانک، بدهی ساختمان، مشکلات شهرداری، طلبکاران مالک فعلی
2. واحدهای کوچک و استودیو جهت سرمایه گذاری مناسب ترند.
3. ملک حتما دارای قرارداد با کد رهگیری باشد.
4. دریافت رسید کتبی از فروشنده پس از پرداخت هزینه ملک
5. ثبت و تنظیم قرارداد در مشاور املاکی که دارای مجوز رسمی است.
6. قبل از امضای قرارداد تمامی بند و شرایط فسخ قرارداد را مطالعه شود.
7. پروسه انتقال و ثبت سند را در اداره ثبت اسناد با حضور چند شاهد انجام شود.
8. خرید پروژه هایی که اتباع خارجی در آن مناطق ملک داشته و موفق به اخذ اقامت شده اند.
9. بالکن در فرهنگ ترک ها جایگاه ویژه ای دارد، پس از خرید آپارتمان های بدون بالکن خودداری کنید.
10. اگر قصد سکونت ندارید، سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز از شرکت های سازنده معتبر حاشیه سود بیشتری دارد و نیاز به سرمایه اولیه کمتری دارد.
11. توجه داشته باشید خرید یک آپارتمان کوچک یا چند ساله در منطقه خوب شهر بهتر از یک آپارتمان بزرگ و حتی نوساز در یک منطقه ضعیف می باشد.
12. قبل از خرید ملک از وجود سند رسمی تاپو اطمینان حاصل نموده و مشخصات ذکر شده در سند را با زمین مورد نظرتان تطبیق دهید.
13. در مورد مالکیت فروشنده اطمینان حاصل فرمایید و بدون حضور مالک و مدارک شناسایی معتبر هیچ قراردادی را امضا نکنید.
14. به موقعیت مکانی و نزدیکی اماکن درمانی، حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و … به ملک مورد نظرتان توجه فرمایید.

نکته: برای خرید خانه در ترکیه میتوانید از معتبرترین سایتهای نیازمندی این کشور، سایت sahibinden.com بهره ببرید.

سخن پایانی مجله مهاجرت

با توجه به مطالب بالا نتیجه میگیریم یکی از روشهای سرمایه گذاری در ترکیه خرید ملک می باشد. خرید خانه در این کشور کار بسیار آسانی می باشد و هیچ محدودیتی برای ایرانیان جهت خرید خانه وجود ندارد. خرید خانه در ترکیه، با توجه به اینکه از جمله مسیرهایی است که نه تنها منجر به اخذ اقامت دائم میشود، بلکه میتوان از این طریق شهروندی و پاسپورت را نیز اخذ نمود.

این کشور از جمله کشورهایی است که تابعیت دوگانه میپذیرد و نیاز به باطل کردن تابعیت سابق خود نخواهید داشت. مجله مهاجرت به عزیزان توصیه میکند قبل از اقدام به خرید خانه در ترکیه از طریق اقامت توریستی بدون اخذ ویزا به این کشور سفر کنید تا با شهرهای این کشور بیشتر آشنا شوید.

ترکیه مبلغ سرمایه گذاری شهروندی ترکیه را افزایش می دهد

بر اساس اعلامیه جدید وزارت کشور ترکیه میزان سرمایه گذاری شهروندی ترکیه به مبلغ 400 هزار دلار افزایش یافته است! این دومین تغییر قانون در رابطه با سرمایه گذاری املاک در سال 2022 خواهد بود. برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تغییرات مربوط به این موضوع، می توانید مقاله مرتبط ما را بررسی کنید، “شرایط اخذ شهروندی ترکیه 2022 به روز شده.”

آیا میزان سرمایه گذاری شهروندی ترکیه تغییر کرده است؟

خب بله. پس از 4 سال، با تصمیمی که در جلسه کابینه ریاست جمهوری به رهبری اردوغان در 12 آوریل 2022 اتخاذ شد، این مبلغ تغییر خواهد کرد. طبق اعلام وزارت کشور، در 13 آوریل 2022، ارزش املاک برای درخواست شهروندی ترکیه از 250.000 دلار به 400.000 دلار افزایش می یابد.در چارچوب این تصمیم، دولت ترکیه در نظر دارد ماده 20 مقررات مربوط به اجرای قانون شهروندی ترکیه، بند 2، بند B، که شامل مقررات استثنایی در مورد کسب تابعیت ترکیه است، اصلاح کند. با این حال، هیچ اشاره ای به تغییرات سایر گزینه های اخذ تابعیت ترکیه نشده است. پس از انتشار قوانین در روزنامه رسمی در روزهای آتی، کسانی که ملکی را به ارزش حداقل 400 دلار یا معادل آن به ارز خریداری کرده اند، مشروط بر اینکه در دفتر ثبت اسناد و املاک یادداشتی مبنی بر عدم فروش آن به مدت 3 سال درج شود، خواهد توانست تابعیت ترکیه را که توسط وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی تعیین شده است، دریافت کند.

مبلغ سرمایه گذاری جدید شهروندی ترکیه چقدر است؟

مبلغ جدید سرمایه گذاری شهروندی ترکیه از 250.000 دلار به 400.000 دلار تغییر کرد.

چه زمانی میزان سرمایه گذاری شهروندی ترکیه تغییر می کند؟

مقررات جدید هنوز اجرایی نشده است. اما قوانین جدید پس از انتشار در روزنامه رسمی لازم الاجرا خواهد بود.

من قبل از این تغییر املاک و مستغلات خریدم. حالا که قانون عوض شده چه اتفاقی می افتد؟

لطفاً توجه داشته باشید که این وضعیت برای کسانی که به فکر خرید ملک برای شهروندی هستند یا کسانی که قبلاً درخواست داده اند تأثیر نمی گذارد زیرا در حال حاضر تغییری در قانون وجود ندارد.پس از اجرایی شدن قانون در روزنامه رسمی، خریداران جدید باید مبلغ جدید را بپردازند که 400000 دلار است.

با این حال، اگر ملک را قبل از قانون خریده اید و سند مالکیت یا گواهی انطباق خود را دریافت کرده اید، لازم نیست نگران باشید زیرا حق دریافت تابعیت ترکیه را دارید.

با این حال، اگر به فکر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستید، اما مطمئن نیستید، می توانید از سرمایه گذاری در ملک استفاده کنید و قبل از تغییر قانون با پرداخت 250.000 دلار شهروندی ترکیه را دریافت کنید. اگر می خواهید گزینه های خود را در نظر بگیرید، می توانید در هر زمان با ما تماس بگیرید و مشاوران سرمایه گذاری ما به شما کمک می کنند تا ملک مناسب خود را پیدا کنید. قبل از تغییر سرمایه گذاری کنید و قدم بعدی خود با ما تماس بگیرید!