معاملات فارکس

مفهوم باز و بسته شدن قیمت

مفهوم باز و بسته شدن قیمت

سلام ممنون بابت آموزشتون
ببخشید میشه در استراتژی ها آلارمی برای ظاهر شدن فلش ها تعیین کرد؟

سلام دوست عزیز. اگر استراتژی معاملاتی خودتون رو بصورت اکسپرت برنامه نویسی کردید می تونید به برنامه نویس بگید که این مورد رو هم اضافه کنن به سیستم. در غیر اینصورت بعید میدونم امکانش باشه و بایستی بصورت دستی آلارم را تنظیم کنید.

سلام من فقط با گوشی کار میکنم و متاتریدر دسکتاپ ندارم.
تو خود گوشی چجوری باید آلارم بزارم؟؟

سلام. متاتریدر موبایل این امکان رو نداره. شما می تونید از اپلیکیشن های موبایل که برای این منظور درست شدن استفاده کنید.

سلام
ممنون از آموزشتون
آگر لپ تاپ خاموش باشه این آلرت کار میکنه و گوشی نوتیفیکیشن میده؟

سلام
بعید می دونم امکانش باشه مگر اینکه متاتریدر را بر روی vps نصب کرده باشید که اون هم هزینه اضافه براتون ایجاد میکنه.

بعد از نصب روی vps تنظیمات خاصی باید انجام داد تا بعد از خاموش کردن لب تاب هم آلارم رو روی گوشی دریافت کنیم؟

خیر. همون تنظیمات معمول که برای دریافت آلارم انجام میدیم بایستی در متاتریدر نصب شده بر روی vps هم انجام بدیم.

اموزش نصب متاتریدر بر روی vps رو روی سایت دارین؟

vps یک ریموت دسکتاپ هست که به شما ارائه میشه. شما می تونید همان طور که متاتریدر را بر روی کامپیوتر خودتون نصب می کنید بر روی vps هم نصب کنید.

سلام
metaquotes id برای من نوشته(ثبت نشده )
ممنون میشم یه راهنمایی بکنید

سلام دوست عزیز
اگر متاتریدر را بر روی سیستم عامل اندروید استفاده می کنید بر روی آیکن chat کلیک مفهوم باز و بسته شدن قیمت کنید و سپس از بالای صفحه بر روی MQID کلیک کنید.
اگر از سیستم عامل IOS استفاده می کنید همانند تصویر آموزشی که در پست می بینید بر روی chat and messages کلیک کنید و در انتهای صفحه بایستی آی دی را مشاهده کنید.
(messages می‌گوید:

سلام میخواستم بدونم. وقتی از سیستم کپی تریدینگ از وبسایت mql5 استفاده بشه.میتونم الارمی تنظیم کنم که وقتی پوزیشنی به صورت اتومات باز شد خبر بده؟

سلام. اینکه آلارم را صرفا بابت کپی معاملات دریافت کنید بعید می دونم امکانش باشه. ولی شما می تونید تنظیم کنید که در هنگام باز شدن معامله، نوتیفیکیشن دریافت کنید. این گزینه از آدرس tools > options > notification و notify of trade transactions در دسترس هست.

با سلام
میخواستم بدونم راهی هست که موقع برخورد با مووینگ اوریج یا پیووت لاین آلارم داده بشه؟

سلام
برای اینکه بتونید در متاتریدر برای یک اندیکاتور آلارم بزارید بایستی زبان برنامه نویسی mql را در حد ابتدایی بلد باشید یا به یک برنامه نویس mql بدید تا براتون برنامه نویسی کنن.

ممنونم عالی بود

خواهش می کنم. موفق باشید.

سلام و خسته نباشید
مطلب مفیدی بود
آیا امکان آلارم گذاشتن برای زمانی که موجودی یا اکوئیتی ما به مبلغ مشخصی رسید وجود داره؟

سلام
چنین امکانی در متاتریدر نیست، ولی برای این منظور شما می تونید اکسپرت های پولی یا رایگان رو از مارکت متاتریدر 4 یا 5 تهیه و بر روی پلتفرم خودتون نصب کنید. صرفا بعنوان یک پیشنهاد، اکسپرت JFD رو می تونید امتحان کنید.

سلام
1-استاد فعال کردن این هشدار در مفیدتریدر چگونه است
2-چطور روی یک اندیکاتور یا اوسیلاتور آلارم هشدار بگذاریم مثل استوک که در یک تمپلیت که چندتا اندیکاتور دارد الارم بدهد
3- من 5تا تمپليت درست کرده ام
چگونه تمپليت پرکاربردي را بعنوان تمپليت اول و اصلي و پيشفرض در مفيدرتريدر قرار دهم (مثلا تمپليت حميد)که با هر بار باز کردن نماد اول اين تمپليت اجرا شود یا هر نمادی را که بیاورم اول این تمپلیت عمل کند
4- چگونه تمام نمادهای باز شده را توسط تمپلیت اصلی حمید (مثلا50 نماد باز شده قبلی که الان مفید تریدر بسته است)وقتی مفید را باز کردم این تمپلیت بطور اتومات اجرا شود

سلا دوست عزیز
برای اینکه برای یک اندیکاتور آلارم بزارید یا بایستی با استفاده از زبان برنامه نویسی mql چند خط کد به متاتریدر اضافه کنید یا اینکه از مارکت متاتریدر یک اکسپرت پولی یا رایگان را تهیه و بر روی پلتفرم معاملاتی خود نصب کنید.
برای اینکه از یک تمپلیت بعنوان قالب پیشفرض استفاده کنید بایستی آنرا با نام Default.tpl ذخیره کنید. با این کار هر نماد جدیدی که باز می کنید با تمپلیت شما اجرا خواهد شد. این آموزش را می تونید در پست “آموزش متاتریدر 4” مشاهده کنید.

تمام کارهایی که فرمودید را انجام دادم. و کاملا اجرا شد. فقط متاسفانه گزینه ALLOW نمی‌آید که بنده فعالش کنم در گوشی رو نرم افزار. چه کنم استاد؟

سلام. وارد تنظیمات (settings) موبالتون بشید. سپس بر روی apps & notification کلیک کنید. نرم افزار متاتریدر را پیدا کنید و بر روی آن کلیک کنید. در صفحه مربوطه می تونید نوتیفیکیشن برنامه را روشن کنید.

سلام وقت بخیر
آیا اپلیکیشن هشدارقیمت وجود دارد بصورت مجزا؟

سلام. بله اپلیکیشن های هشدار قیمت فارکس برای موبایل هستند. می تونید forex alert را از گوگل پلی نصب و تست کنید.

سلام
ممنون از مطالب خوبتون
بنده مراحل آموزش رو انجام دادم اما وقتی آلارم قیمتی میذارم روی گوشیم نمیاد و فقط وقتی اردر میزارم آلارم میاد
ممنون میشم راهنمایی کنید
و ابنکه اگر آلارم بزارم و بعد لپ تاپ خاموش کنم قاعدتا آلارم میاد روی گوشی درسته؟؟؟

سلام
یکبار دیگه از مسیر tools> options و برگه notification چک کنید که گزینه enable push notification تیک شده باشه.
باید متاتریدر باز باشه تا آلارم را روی گوشی دریافت کنید. یا اینکه متاتریدر را بر روی vps نصب کرده باشید.

درود این کار را چند بار تکرار کردم و همه چیز درست بود در مرحله تست همه چیز خوب بود و پیام روی گوشی دریافت کردم ولی زمانی الارم تنظیم میکنم و قیمت بهش میرسه هیچ پیامی روی گوشی دریافت نمیکنم ( متاترید روی سیستم باز هست)

الارم به صورت پیش فرض روی نوتیف قرار نداره، برای اینکه روی گوشی نوتیف بیاد، بعد از تنظیم alert روی قیمت دلخواه، روی الارم کلیک راست کن و بعد مودیان رو انتخاب کن، روی پنجره ای که باز میشه، action رو بذار روی نوتیف تا روی گوشی برات نوتیف بیاد

قیمت bid و ask در بازار فارکس چیست

قیمت bid و ask در بازار فارکس چیست

دوستانی که در فارکس فعالیت میکنند قطعا در متاتریدر bid و ask را مشاهده کرده اند و گاها سوال پیش می آید که چرا باید دو نوع قیمت در بازار وجود داشته باشد ، یا در مواقعی مشاهده میکنید که قیمت به حد ضرر رسیده اما معامله شما بسته نشده و شما به این فکر می افتید که چطور ممکن است این اتفاق بیوفتد ، در این مقاله بصورت متن و ویدئویی و به زبانی ساده تفاوت قیمت bid و ask را توضیح خواهیم داد و همچنین به شما علت فعال نشدن حد ضرر را هم خواهیم گفت .

بروکری که در آن اقدام به معامله کردن میکنید نقش یک واسط را بین شما و بازارهای جهانی دارد و دقیقا همانند یک صرافی که دلار را به شما 16000 تومان میفروشد و 15800 تومان از شما دلار را میخرد (بصورت مثال) در فارکس هم دقیقا به همین منوال پیش میرود ، قیمت معامله خرید buy با قیمت معامله فروش sell شما کمی متفاوت است .

بنابراین شما هر زمان معامله خرید داشته باشید روی قیمت ask برایتان مفهوم باز و بسته شدن قیمت احتساب میشود و هر زمان قصد داشتید معامله خود را ببندید روی قیمت bid این کار انجام خواهد شد.

توجه داشته باشید قیمت لحظه ای کندل ها در متاتریدر بصورت پیشفرض قیمت bid را نشان میدهد که شما میتوانید قیمت ask را هم همزمان فعال کنید تا هر دو قیمت را نشان دهد ، در ویدئوی زیر که توسط همکارمان آقای دانیال تهیه شده بصورت کامل در مورد این مباحث صحبت کرده اند لذا پیشنهاد میشود حتما ویدئوی زیر را تا انتها مشاهده کنید تا به جواب تمامی سوالاتی که در بالا مطرح شد برسید ، این آموزش به درخواست تعداد زیادی از معامله گران تهیه شده و امیدوارم به پاسخ خود در این زمینه ها برسید.

شما میتوانید برای مطالعه هر مبحثی که به آن علاقه دارید کلمه مربوطه را در قسمت جستجو سایت سرچ فرمایید .

دستور فوری ابراهیم رئیسی درباره حادثه قطار مشهد_ یزد/ پرداخت یارانه‌ باید مبتنی بر عدالت باشد

رئیس جمهور با اشاره به برخی گلایه‌های مردمی نسبت به دهک‌بندی‌ها برای پرداخت یارانه، از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی خواست دهک‌بندی‌ها مورد بررسی قرار گیرند.

دستور فوری ابراهیم رئیسی درباره حادثه قطار مشهد_ یزد/ پرداخت یارانه‌ باید مبتنی بر عدالت باشد

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از پایگاه اطلاع رسانی ریاست جمهوری، حجت‌الاسلام و المسلمین سید ابراهیم رئیسی در جلسه امروز (چهارشنبه) هیأت دولت با اشاره به برخی اعتراضات نسبت به دهک‌بندی‌ها در اجرای طرح مردمی‌سازی و عادلانه‌سازی یارانه‌ها، به وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی مأموریت داد با تعیین یک تیم کاری به سرعت دهک‌بندی‌ها بررسی شوند و تاکید کرد که در پرداخت یارانه باید به عدالت عمل کرد.

وی در ادامه «پیگیری مجدانه» را رمز موفقیت در انجام کارها دانست و تأکید کرد: اگر یک تصمیم یا مصوبه به طور جدی پیگیری نشود، هر قدر نیروی انسانی و بودجه به کار گرفته شود، باز هم کار پیش نمی‌رود و در حد یک صورت جلسه روی کاغذ می‌ماند.

رئیس جمهور همچنین با اظهار تأسف از رخداد خارج شدن قطار از ریل در مسیر مشهد به یزد، درگذشت تعدادی از هموطنان‌مان را در این حادثه تسلیت گفت و دستوراتی برای تسریع در رسیدگی به علل این واقعه و رسیدگی به مجروحان و بازماندگان درگذشتگان آن صادر کرد.

رئیسی در آغاز سخنان خود با تبریک ولادت با سعادت امام رضا (ع) و تبیین مفهوم حدیث مشهور سلسله الذهب آن حضرت، تصریح کرد: ولایت مهم‌ترین موضوع در جامعه اسلامی است و تمام پیشوایان دینی بر مسأله ولایت حقه تأکید کرده‌اند.

رئیس جمهور مهمترین مفهوم باز و بسته شدن قیمت عنصر در ولایت حقه را عدالت عنوان کرد و اظهار داشت: حکومت و جامعه عادل تنها با وجود امام عادل در رأس جامعه شکل نمی‌گیرد و همه ارکان حاکمیت و کارگزاران نظام باید از عدالت برخوردار باشند تا مردم طعم شیرین عدالت را مفهوم باز و بسته شدن قیمت بچشند.

وی بیان کرد: همه کسانی که در هر بخشی از دولت سیزدهم به عنوان دولت مردمی خدمت می‌کنند، باید با تأسی از امام عادل خودشان عدالت‌خواه بوده و به عدالت رفتار کنند.

اما و اگرهای نرخ های اجاره خانه/ از بازار داغ کاسبی بنگاه‌های معاملات ملکی تا حضور محتاطانه تعزیرات

گزارش «شهروندآنلاین» از روند اجرای قانون مصوب میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن

راضیه زرگری 18 خرداد 01

در ماه‌های داغ سال، کاسبی بنگاه‌های معاملات ملکی هم داغ است. کسب‌وکاری که سال‌هاست دیگر از قاعده و قانون مصوب از سوی دستگاه‌های اجرایی پیروی نمی‌کند و نرخ فروش و اجاره مسکن را فقط بازار است که تعیین می‌کند. بازار هم دست مالکان و دلالان خانه. بر همین اساس دولت سیزدهم اعلام کرده است عزم جدی برای کنترل بازار مسکن دارد. در روزگاری که خانه‌دار شدن برای بسیاری از اقشار جامعه به آرزو تبدیل شده، قرار است نرخ‌های افزایش اجاره‌خانه کنترل و نظارت جدی شده و با خاطیان هم برخورد شود.

راضیه زرگری- شهروندآنلاین- تابستان فصل جابه‌جایی اجاره‌نشین‌هاست. اجاره‌نشین‌هایی که زمانی آنها را خوش‌نشین می‌خواندند، اما حالا به مفهوم باز و بسته شدن قیمت هفته‌های پایان قرارداد با صاحب‌خانه که نزدیک می‌شوند، استرس تامین پولی که باید روی اجاره‌بها و ودیعه خانه بگذارند، خواب و خوراک برایشان نمی‌گذارد. قدیم‌ها مستاجران هر جایی که دل‌شان می‌خواست خانه‌ای که دوست داشتند را اجاره و یکی دو سالی زندگی می‌کردند، وقتی هم که آن خانه دل‌شان را می‌زد، بار و بندیل را جمع کرده و به یک خانه بهتر می‌رفتند. در آن روزگار حقوق‌ها و درآمدها کفاف گذران زندگی و تنوع‌گرایی در انتخاب محل سکونت را به‌راحتی می‌داد، حالا اما از آن روزگار فقط یک خاطره شیرین به یاد مانده که شاید معدود افراد جامعه بتوانند سبک زندگی‌شان را مثل آن پیش ببرند. حالا دیگر همه اول به جیب‌شان نگاه می‌کنند؛ نه محله و منطقه و چشم‌انداز و متریال و امکانات آپارتمان‌ها؛ حساب جیب‌شان را که درآوردند به بنگاه‌های معاملات ملکی برای پیدا‌کردن خانه اجاره‌ای می‌روند.

در ماه‌های داغ سال، کاسبی بنگاه‌های معاملات ملکی هم داغ است. کسب‌وکاری که سال‌هاست دیگر از قاعده و قانون مصوب از سوی دستگاه‌های اجرایی پیروی نمی‌کند و نرخ فروش و اجاره مسکن را فقط بازار است که تعیین می‌کند. بازار هم دست مالکان و دلالان خانه. بر همین اساس دولت سیزدهم اعلام کرده است عزم جدی برای کنترل بازار مسکن دارد. در روزگاری که خانه‌دار شدن برای بسیاری از اقشار جامعه به آرزو تبدیل شده، قرار است نرخ‌های افزایش اجاره خانه کنترل و نظارت جدی شده و با خاطیان هم برخورد شود.

سوالی که جوابش را در فایل‌های بنگاه‌ها باید پیدا کرد

حداکثر 25درصد؛ نرخ مصوب افزایش اجاره‌بها در تهران این رقم اعلام شده. نرخی که روزهای آخر اردیبهشت امسال از سوی معاون اول ریاست‌جمهوری اعلام شد و البته تاکید شده که سازمان تعزیرات حکومتی مکلف است با مشاوران املاک متخلف که این سقف افزایش را رعایت نکنند، برخورد کند. اما اینکه این اهرم نظارتی می‌تواند به بازار بی‌سروسامان مسکن، کمی سامان بدهد، سوالی است که جوابش را در دفاتر معاملات ملکی باید پیدا کرد.

سقف افزایش اجاره‌بهای مسکن نسبت به اجاره‌بهای سال ۱۴۰۰، در تهران حداکثر ۲۵درصد، کلانشهرهای بالای یک‌میلیون نفر جمعیت ۲۰درصد و سایر شهرها ۱۵درصد به تصویب رسیده است. وزارت راه‌وشهرسازی همچنین موظف‌شده به انعکاس و معرفی واحدهای مسکونی خالی از سکنه به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات مطابق قانون. «امسال نظارت براساس نرخ اجاره سال قبل است.» رستم قاسمی، وزیر راه‌وشهرسازی در اینباره توضیح داده در صورتی که مستاجری در آن خانه بود برای تمدید در تهران ۲۵درصد باید اجاره افزایش یابد و مستاجر جدید هم ۲۵درصد بیشتر از مستاجر قبلی پرداخت کند.

قیمت را بازار تعیین می‌کند، نه مصوبه قانونی

«قیمت را بازار تعیین می‌کند، نه مصوبه قانونی.» مجتبی کارشناس مشاور املاک در غرب تهران است. او درباره اینکه آیا بنگاه‌ها نرخ مصوب افزایش اجاره‌بها را رعایت می‌کنند یا خیر، به «شهروندآنلاین» توضیح می‌دهد: «25درصد افزایش اجاره، واقعا شوخی است. اگر بخواهیم افزایش نرخ‌های اجاره را در 8-7 ماه اخیر بررسی کنیم، چیزی افزون بر 70-60 درصد نرخ‌ها زیاد شده است. فقط از نیمه اردیبهشت تا الان نرخ‌ها تقریبا 25درصد بیشتر شده است.»

او مثال می‌زند: «برای نمونه امسال مالکی می‌گوید خانه‌ام را 700میلیون رهن کامل می‌دهم؛ این نرخی است که او شخصا بر اساس عرف منطقه و محله و امکانات خانه می‌گذارد. کسی از او نمی‌پرسد همین خانه را پارسال چقدر رهن می‌دادی؟ چون اساسا مدرکی وجود ندارد. چطور باید به اطلاعات سال‌های قبل آن خانه دسترسی پیدا کنیم.»

این کارشناس املاک می‌گوید: «رقمی که در قولنامه عنوان شده، در اسناد قانونی ثبت می‌شود و اشتباه هم همین است که رقم قولنامه در بسیاری از مواقع با رقم واقعی توافق‌شده مالک و مستاجر همخوانی ندارد. خیلی از توافق‌ها کلامی و صوری است. حتی در مورد کمیسیون گرفتن بنگاه‌ها هم یک نرخ قانونی وجود دارد، یک نرخ عرفی.»

کمیسیون‌هایی که بالا و پایین می‌شود

او توضیح می‌دهد: «املاکی‌ها به مالک و مستاجر می‌گویند مثلا سه تومان نرخ قانونی کمیسیون است و 5-4 تومان نرخ عرفی و هر طرف می‌توانند انتخاب کنند. ولی در این میان مشاوران املاک آنقدر چرب‌زبانی می‌کنند که به کمیسیون بالاتری برسند. مثلا به مستاجر می‌گویند همه تاسیسات خانه را چک می‌کنیم و سالم تحویل می‌دهیم و اگر مشکلی پیش بیاید، از صاحب‌خانه پیگیری می‌کنیم. ولی اگر نرخ قانونی کمیسیون پرداخت شود، دیگر مسئولیتی بابت مشکلات احتمالی خانه از طرف مشاور املاک پیگیری نمی‌شود.» ماجرا زمانی جالب‌تر می‌شود که بدانید رقمی که در اجاره‌نامه می‌آید، همان رقم قانونی است، نه رقمی که به اصطلاح بنگاهداران عرفی توصیف می‌شود.

این روزها دیگر عجیب نیست اگر بشنویم آپارتمان‌های لوکس مناطق متوسط و بالای شهر خالی مانده، اما مفهوم باز و بسته شدن قیمت بنگاه‌ها در اجاره‌‎‌خانه در حاشیه شهر کار و بارشان سکه است. این روزها حتی دیگر نباید تعجب کنیم وقتی می‌شنویم در مناطقی از همین کلانشهر تهران هستند، خانواده‌ها یا افراد مجردی که وقتی نمی‌توانند به تنهایی اجاره‌بهای یک واحد آپارتمان را تامین کنند برای اینکه بتوانند در پایتخت بمانند و مجبور به کوچ به حاشیه‌ها نشوند، بی‌خیال مفهوم حریم خصوصی می‌شوند و هم‌خانه‌ای پیدا می‌کنند تا در تامین اجاره‌بها با او شریک شود.

نرخ اجاره، محله به محله و براساس امکانات خانه بالا می‌رود

در حال حاضر ۴۰هزار میلیارد تومان اعتبار برای ودیعه مسکن در سراسر کشور در نظر گرفته شده که طبق اعلام بانک مرکزی برای کلانشهر تهران وام ۶۰میلیونی، برای سایر شهرها ۴۵میلیونی و برای شهرهای کوچک هم ۳۵میلیون تومانی با بازپرداخت پنج‌ساله و نرخ سود ۱۸درصد در نظر گرفته شده است. در دو سال گذشته با توجه به شیوع ویروس کرونا طبق مصوبه ستاد کرونا نرخ اجاره ۲۵درصد تعیین شد که گفته می‌شود در سال ابتدایی نظارت بر اجرای این طرح توسط بازرسان و شورای حل اختلاف بسیار دقیق بود.

مرادی، مشاور املاک در شمال تهران است. او می‌گوید برای افزایش اجاره هیچ نرخ قانونی وجود نداشته و ندارد: «قیمت‌ها از سال گذشته و حتی قبل‌تر به‌صورت صعودی افزایش پیدا کرده و همان نرخ‌ها وقتی با افزایش 30-20 درصدی مواجه شود، باز هم مفهوم باز و بسته شدن قیمت برای مستاجران سنگین است. بسیاری از خانواده‌ها مجبور می‌شوند به مناطق دیگر بروند تا بتوانند خانه‌ای ارزان‌تر اجاره کنند.»

او همچنین به این نکته اشاره می‌کند که نرخ اجاره‌بها براساس عرفی که در منطقه و محله حاکم است، بسته می‌شود: «مالکی که می‌خواهد خانه‌اش را اجاره دهد، اولین کاری که می‌کند استعلام قیمت از دیگر آپارتمان‌های منطقه است و اینکه میزان اجاره براساس امکانات خانه مثل پارکینگ و آسانسور و انباری، متغیر است. به طور کلی معاملات اجاره مسکن معمولا با رضایت طرفین یعنی مالک و مستاجر انجام می‌شود و تا زمانی که اختلافی در بین نباشد، مشکلی هم پیش نمی‌آید.»

قانون لازم‌الاجراست اما تخلف فقط با شکایت ثبت می‌شود

معاون اجتماعی و پیشگیری از تخلفات و سخنگوی سازمان تعزیرات حکومتی، مصوبه شورای تنظیم بازار مبنی‌بر تعیین میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن را طبق قانون لازم‌الاجرا می‌داند: «رسیدگی به تخلفات این حوزه مستلزم ثبت شکایت شاکی خصوصی است.»

بیست‌و‌نهم اردیبهشت‌ماه، این ستاد با بررسی بسته سیاستی وزارت راه‌وشهرسازی در حوزه مسکن، سقف افزایش اجاره‌بها در تهران و شهرستان‌ها را تعیین کرد و براساس این مصوبه، سازمان تعزیرات حکومتی مکلف شده تا با مشاوران املاک متخلف که این سقف افزایش را رعایت نکنند، برخورد کند.

حضور محتاطانه تعزیرات در برخورد با تخلفات

در حالی که تاکنون مبنایی برای برخورد با تخلفات بازار اجاره مسکن وجود نداشته و حالا با اعلام ستاد تنظیم بازار این موضوع در دستورکار تعزیرات حکومتی قرار گرفته است، محمدعلی اسفنانی درباره ماموریت سازمان تعزیرات حکومتی در زمینه برخورد با تخلفات بازار اجاره‌بهای مسکن می‌گوید: «حضور تعزیرات در برخورد با تخلفات بازار اجاره مسکن باید با احتیاط باشد، زیرا برای نخستین بار است که این اقدام انجام می‌شود و طبیعی است که هر طرح در ابتدای اجرا ممکن است فرازوفرودهایی به همراه داشته باشد.»

البته سخنگوی سازمان تعزیرات حکومتی برپایی گشت مشترک از سوی این سازمان برای برخورد با تخلفات بازار اجاره مسکن را بعید دانسته: «قطعا برای برخورد با تخلفات در این حوزه ثبت شکایت شاکی خصوصی لازم است، مگر اینکه در این زمینه سازوکار ویژه در نظر گرفته شود.»

نه قراردادهای صوری داریم و نه پشت‌نویسی

«مالک اگر بخواهد قیمت جدید می‌گذارد. قانونی که گفته می‌شود اجرایی‌شدنش لازم است، منوط به نرخی است که مالک برای خانه‌اش در نظر می‌گیرد.» بخشایش، مدیر یک دفتر معاملات ملکی در غرب تهران است. او به «شهروندآنلاین» می‌گوید: «قانون و این رقم 25درصدی که برای نرخ اجاره‌بها مفهوم باز و بسته شدن قیمت عنوان‌شده در گام اول باید مالک آن را قبول داشته باشد. اگر مالک بخواهد اجاره‌بهایش را بیشتر از میزان مصوب در نظر بگیرد، نهایتا باعث انصراف او از اجاره می‌شود. مالک اگر بخواهد مستاجر را بلند می‌کند و یک فایل دیگر برای واحدش باز می‌کند. اگر هم نخواهد تغییر وضعیت می‌دهد و مثلا خانه‌اش را برای فروش می‌گذارد.»

او با بیان اینکه برای هر معامله‌ای که در بنگاه‌ها صورت می‌گیرد، باید کد رهگیری و روند قانونی طی شود، می‌گوید: «همه چیز قانونی اتفاق می‌افتد و رضایت طرفین در معامله شرط است. ما نه قراردادهای صوری داریم و نه پشت‌نویسی. نرخ عرف یعنی همان نرخ قانون. ما چیزی را که قانون می‌گوید، انجام می‌دهیم. مثلا املاکی‌ها یک‌سوم کمیسیون می‌گیرند، در حالی که نرخش در قانون یک‌چهارم است. اما طرفین معامله برای این رقم کمیسیون توافق می‌کنند و مشکلی هم در این زمینه پیش نمی‌آید.»

او در پاسخ به اینکه در چه صورتی سازمان تعزیرات می‌تواند به تخلفات احتمالی معاملات ملکی ورود پیدا کند، توضیح می‌دهد: «دفاتر املاک اگر مجوز نداشته باشند، هر معامله‌ای در آن غیرقانونی است و کد رهگیری هم داده نمی‌شود. ولی در دفاتر قانونی زمانی که مالک و مستاجر مثلا در قرارداد توافق کرده‌اند 50میلیون ودیعه و ماهی 5میلیون اجاره باشد، در صورتی که مالک وسط قرارداد بگوید تورم بالا رفته و مستاجر باید 8میلیون اجاره بدهد، در این صورت مستاجر می‌تواند تخلف او را پیگیری قانونی بکند. یا اینکه مستاجر اجاره‌اش را وسط قرارداد کمتر کند، مالک می‌تواند تخلف او را گزارش و شکایت کند. البته پیگیری این تخلفات هم دستکم 6 ماه طول می‌کشد و حتی گرفتن حکم تخلیه هم پروسه‌ای طولانی است.»

بخشایش می‌گوید اتحادیه بر کار ما نظارت می‌کند، نه بازرس داریم و نه ناظر. «متاسفانه قانونی که برای بازار مسکن وضع‌شده، درست نیست. در صنف ما در همان دوره کرونا خیلی‌ها ورشکست شدند. حالا قانون می‌گوید 25درصد اما مردم به خودشان رحم نمی‌کنند؛ مالک می‌گوید اگر نمی‌توانید فلان‌قدر اجاره بدهید، بلند شوید. مگر اینکه مستاجر به هر دلیلی بخواهد قراردادش را تمدید کند و مجبور است با درخواست مالک راه بیاید.»

بعد از داغ آبادان، نوبت داغ یزد شد، شرم کنید

بعد از داغ آبادان، نوبت داغ یزد شد، شرم کنید

 ساعت کار ادارات در کل کشور تغییر کرد

ساعت کار ادارات در کل کشور تغییر کرد

تجربیات عجیب چند زندانی که حیرت‌آور است!

تجربیات عجیب چند زندانی که حیرت‌آور است!

رازهایی درباره این پنج نفر محبوب و مرموز

رازهایی درباره این پنج نفر محبوب و مرموز

وقتی هکرها تهران را به دست گرفتند!

وقتی هکرها تهران را به دست گرفتند!

محبوب‌ترین لات‌ها و اراذل سینمای ایران

محبوب‌ترین لات‌ها و اراذل مفهوم باز و بسته شدن قیمت سینمای ایران

عناوین-روزنامه-های-ورزشی-امروز

عناوین-روزنامه-های-ورزشی-امروز

عناوین-روزنامه-های-امروز

عناوین-روزنامه-های-امروز

استایل جدید ترلان پروانه در اکران مردمی علف‌زار

استایل جدید ترلان پروانه در اکران مردمی علف‌زار

وقتی یک ایرانی برای غول لامبورگینی برنامه دارد

وقتی یک ایرانی برای غول لامبورگینی برنامه دارد

چهارده روز سنگینی آوار بر دل مردم آبادان

چهارده روز سنگینی آوار بر دل مردم آبادان

تصاویری حیرت‌انگیز از گورستان هواپیمای غول‌پیکر

تصاویری حیرت‌انگیز از گورستان هواپیمای غول‌پیکر

خطرناک‌ترین جاده جهان در دامنه آلپ

خطرناک‌ترین جاده جهان در دامنه آلپ

عجیب‌ترین پورشه جهان با کابینی هنری رونمایی شد

عجیب‌ترین پورشه جهان با کابینی هنری رونمایی شد

قاب‌های دیدنی از اسب اصیل ترکمن

قاب‌های دیدنی از اسب اصیل ترکمن

متفاوت‌ترین زوج‌های ارتشی به روایت تصویر

متفاوت‌ترین زوج‌های ارتشی به روایت تصویر

تصاویر جدید از دو عروس خاندان سلطنتی

تصاویر جدید از دو عروس خاندان سلطنتی

تصاویر عجیب نتیجه ملکه سوژه فضای مجازی شد

تصاویر عجیب نتیجه ملکه سوژه فضای مجازی شد

تصاویری از کشتی غرق‌شده با ۲۰۰تن طلا و زمرد

تصاویری از کشتی غرق‌شده با ۲۰۰تن طلا و زمرد

آتش‌سوزی یک ساختمان مسکونی در قلب تهران

آتش‌سوزی یک ساختمان مسکونی در قلب تهران

تصاویری جدید و دردناک از حادثه قطار مشهد-یزد

تصاویری جدید و دردناک از حادثه قطار مشهد-یزد

تصاویر هولناک از فروریختن پل معلق حین افتتاح!

تصاویر هولناک از فروریختن پل معلق حین افتتاح!

واکنش جالب یک شهروند به خفت‌گیری در اتوبان

واکنش جالب یک شهروند به خفت‌گیری در اتوبان

تیراندازی به مالباختگان صندوق‌ امانات بانک ملی؟!

تیراندازی به مالباختگان صندوق‌ امانات بانک ملی؟!

تصاویر تکان‌دهنده از اعترافات بازیگر زن «علفزار»

تصاویر تکان‌دهنده از اعترافات بازیگر زن «علفزار»

این خودرو 30 شهروند را زیر گرفت!

این خودرو ۳۰ شهروند را زیر گرفت!

حیوانات را زندانی کنید، این اتفاق هولناک می‌افتد!

حیوانات را زندانی کنید، این اتفاق هولناک می‌افتد!

تصاویر فریادهای مالباختگان حادثه بانک ملی

تصاویر فریادهای مالباختگان حادثه بانک ملی

تجربیات عجیب چند زندانی که حیرت‌آور است!

بهانه نوشتن این مقاله مانند بسیاری از مقاله‌های دیگر، پرسشی است که در ردیت مطرح شد و خیلی زود مورد توجه قرار گرفت.

بعد از داغ آبادان، نوبت داغ یزد شد، شرم کنید

یک «شوهر» چگونه می‌تواند شما را نابود کند؟

اگر شما هم از فرزندتان متنفرید، این را بخوانید

خوشمزه‌ترین اعتراض جهان با طعم ساندویچ ماکارونی

این سازه‌ها، سیلی محکم تاریخ به دهان متروپل هستند

درباره استایل‌های جذاب پردیس، مریلا و لادن

چیزهایی که باید از جنجالی‌ترین طلاق سال بدانید

داغتان ماندنی‌ست، اما این روضه، خواندن ندارد

پشت‌ پرده عروسی ساسی مانکن چه‌ می‌گذرد؟

چرا و چگونه، کانادا بهشت آقازاده‌ها شد؟

درباره تابوشکنی بزرگی که مردم را خوشحال کرد

از قاب‌های درخشان باکینگهام تا میهمانی پرستاره بولگاری

این مطلب سریالی، انعکاس گزیده‌ای از رفتار‌های خبرساز و اینستاگرامی سلبریتی‌های داخلی‌ست.

مرموز مثل امین فردین، غیرقابل اعتماد مثل امید دانا

من رامبد هستم، من کلا حاشیه را دوست دارم

هفته‌ای که گذشت فقط تبریک روز دختر بود و بس

این ستاره‌ها به طرز عجیبی عاشق ازدواج‌ هستند!

بزرگترین جاسوس جهان که دیکته کلمات را بلد نبود!

زوج‌های مشهوری که با فاصله سنی زیاد خوشبخت‌ترینند

از کن تا لندن با جورجینا و کیم کارداشیان

حمید خان! دلت نگیره یه وقت، ما کنارتیم

همه مردان سینمای ایران را متجاوز کردید که!

چرا علی دایی ناگهان دوباره محبوب شد؟

سلام خانم چرخنده، ما شما را قضاوت نمی‌کنیم

پشه‌ به چه افرادی پیغام می‌دهد؛ بده بزنیم؟!

پشه ها بر خلاف باروهایی که وجود دارد، بیشتر مجذوب افراد با شرایط خاصی می شوند.

رژیم غذایی دوران قاعدگی؛ چه بخوریم و چه نخوریم؟

۲۱ فایده باورنکردنی سکوت که نمی‌دانید

هر کی این علامتو داره، بدنش تو خطره!

اشتباهات روزمره‌ای که به ضرر سلامت‌تان هستند

برای سلامت کلیه‌ها چی بخوریم؟

مایعات را اینجوری بخوری، زشت و پیر میشی!

تزریق چربی به سینه و هزینه آن

رابطه جنسی، چند بار در هفته خوب و کافیه؟

از عادات ضروری روزانه برای سلامتی غافل نشوید

روشهای نوین کاشت مو

بهترین جراح بینی در تهران و چگونگی یافتن آن

غذایی که هیچ ایرانی دست رد به سینه آن نمی‌زند!

باقالی پلو با ماهیچه یکی از انواع غذا‌های سنتی ایرانی است که از غذا‌های مجلسی محسوب می‌شود که برای مهمانی‌های خاص از…

طرز تهیه جوجه کباب ماهی‌تابه‌ای

شیک‌ترین و جذاب‌ترین میز اردور با سینی کاناپه

پیش‌غذای جدید و دلپذیر ؛ تا نخوری ندانی!

طرز تهیه مِلا قورمه، خورش اصیل مازندارنی

با این شیرینی خفن، رشت را به خانه بیاورید!

کیک خیس شکلاتی، عصرانه‌ای جذاب و خوشمزه

خانم‌های با سلیقه، با این پلو برای شوهرتان دلبری کنید!

طرز تهیه گراتن سیب زمینی، ساده و خوشمزه

فلافل خانگی؛ خوشمزه و تُرد به سبک ساندویچی‌ها

تفاوت را با لذیذترین کوکوی ایرانی تجربه کنید

طرز تهیه شیرینی لب دلبر، خوشمزه و ساده

محبوب‌ترین لات‌ها و اراذل سینمای ایران

در اینجا نگاهی به برخی لات‌های نمایشی محبوب این سال‌ها انداخته‌ایم.

رازهایی درباره این پنج نفر محبوب و مرموز

آقا مرتضی! ولی ما به جای تو پُرِ غصه شدیم

درباره یک پرواز به یاد ماندنی که میخکوبتان می‌کند!

روایت یک غافلگیری هیجان‌انگیز که کاش تمام نمی‌شد!

ماجراهای آرایشگاهی که زیبا بود و دلبری می‌کرد

خطرناک‌ترین عنکبوت تاریخ چگونه ایران را شوکه کرد؟

مشهورترین و مظلوم‌ترین زندانیان سینمای ایران

بله، آقای یاس! سقوط آزادیم با حداکثر ظرفیت

آبادانی‌ها؛ خانه به دوشی برای یک لقمه نان شریف

زنی که از خاک سر برآورد و همه را میخکوب کرد

چرا موسیقی «سلام فرمانده» آنقدر سمج است؟

وقتی هکرها تهران را به دست گرفتند!

روزنامه توسعه ایرانی در گزارشی ماجرای هک سایت هیا شهرداری تهران را بررسی کرد و خبر داده که دامنه اختلالات حمله سایبری…

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا